Как по мне, (я не разработчик сайтов, больше просто работаю на дядю).
Сайт Интернет-магазин, это инструмент для достижения целей, инструмент которым нужно грамотно пользоваться.
Допустим Вы "умелые ручки" сделали магазин, дизайн (шаблон), модулей поставили полезных и забили его товаром на N позиций.
Уже после этой работы, надо брать 100% расчёт.
Дальше должен работать СЕОшник, (маркетолог) титлы, кейворды, продвижение, реклама и т.д.
Далее работает персонал магазина.
А с точки зрения "темы" это прийти в магазин, взять бесплатно стройматериалы, и сказать - "если мой мастер хорошо сделает ремонт, я заплачу, если же нет, значит ваши стройматериалы плохие, за которые не стоит платить."
Аренда, это нормально, я считаю. Вы делаете торговую площадку для торговли определённой категорией товара и сдаёте в аренду с выкупом. ( Договор про аренду обязательно, что минимуи год, будет платить). Получиться сайт в рассрочку.
Владелец будет пахать, что бы были продажи, так как надо платить аренду.
А так сделаете магазин, а потом ещё пахать на него будете, за проценты, (дай Бог что бы не кидали), а владелец палец о палец бить не будет.